przygotowany.pl | jak to działa? | dodaj pracę |
Rodzaje wartości nieruchomości.
    Prawo ściśle określa rodzaje wartości nieruchomości. Typy te zostały szczegółowo omówione w Ustawie o gospodarce nieruchomościami. Po pierwsze, pragnąc dokonać swego rodzaju wprowadzenia do tematu, określę, co rozumiemy pod pojęciem nieruchomość. Według artykułu 46-stego Kodeksu cywilnego „Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. (…) Nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej.”  Znając już podstawową definicję pojęcia nieruchomości można rozpatrzyć jej różne typy wartości.
Wartość w rozumieniu gospodarczym jest kategorią ekonomiczną. Jeśli wyrażamy ją w postaci pieniężnej mamy na myśli własną opinię o przypuszczalnej cenie, a nie ją samą. Pociąga to za sobą naturalny subiektywizm ludzkiej oceny, który w przypadku określania wartości np. nieruchomości jest nieco bardziej obiektywny dzięki ustalonym standardom przypisywania wartości. W praktyce wygląda to tak, że jeśli kilku różnych specjalistów, całkowicie niezależnych od siebie, ma dokonać wyceny nieruchomości, to dzięki przyjętym jednakowym założeniom wyceny, ich opinie nie będą odbiegać znacznie od siebie. Ogólnie rzecz ujmując, nie istnieje jednolita definicja wartości jako takiej. Zwykle dodaje się do tego słowa przymiotnik, który wskazuje na typ wartości, wówczas to staje się możliwe dopasowanie podstaw dokonania wyceny. „Jasna i zrozumiała definicja szacowanej wartości wyklucza powstanie nieporozumień, zwiększając bezpieczeństwo obrotu rynkowego i obniżając poziom związanego z tym ryzyka.”  W przypadku nieruchomości podstawą prawną w ich wycenie jest oczywiście Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Według 149 artykułu tejże ustawy, przepisy dotyczące określania wartości „stosuje się do wszystkich nieruchomości, bez względu na ich rodzaj, położenie i przeznaczenie, a także bez względu na podmiot własności i cel wyceny, z wyłączeniem określania wartości nieruchomości w związku z realizacją ustawy o scalaniu i wymianie gruntów.” Z przepisów prawa jasno wynika, że możemy wyodrębnić dwa główne typy wartości nieruchomości, które są w powszechnym mniemaniu podstawami ich wyceny. Mowa tu o wartości rynkowej i wartości odtworzeniowej. Oprócz tego, można wyróżnić różne rodzaje owych wartości. Ustawa o gospodarce nieruchomościami zaznacza, iż w wyniku dokonania wyceny nieruchomości dokonuje się:
1.    „określenia wartości rynkowej;
2.    określenia wartości odtworzeniowej;
3.    ustalenia wartości katastralnej;


Nie masz wymaganej ilości punktów, a by przeglądać całą ściągę
Aby w pełni korzystać z serwisu należy się zalogować. Jeżeli jeszcze nia masz konta na przygotowany.pl, zapraszamy do rejestracji!
Publikując własne opracowania zbierasz punkty, dzięki czemu masz dostęp do większości zasobów serwisu przygotowany.pl
Najaktywniejsi uzytkownicy:
  • 1. szpuncer - 1300 pkt.
  • 2. prezes778 - 1108 pkt.
  • 3. michalek - 1035 pkt.
  • 4. xavi - 948 pkt.
  • 5. krzysiek - 910 pkt.
Najaktywniejszy użytkownik otrzymuje: Konkurs nieaktywny
2009-10-16
W dniu dzisiejszym startuje nasz serwis. Obecnie uzupełniamy bazy wypracowań, ściąg oraz referatów. Wszystkie teksty jakie znajdziecie w przygoto...
2010-03-19
Z przyjemnością oświadczam, że liczba zarejestrowanych użytkowników w serwisie przygotowany.pl przekroczyła 1000 osób! Zapraszamy do dodawania sw...